Blog2Blog Maak je eigen Blog2Blog | Gratis je eigen blog c.q weblog op internet
Hypotheekrente Blog2Blog

Hypotheekrente Blog2Blog

Home - Profile - Archives

Hypotheekrente duikt omlaag (plus overzicht week 6)

Posted on 8/2/2008 at 01h10 - 0 Comments - Post Comment - Link

Hypotheekrente duikt omlaag (plus overzicht week 6)

AMSTERDAM - Mensen die op het punt staan een huis te kopen hebben geluk: de hypotheekrente is aan het dalen. De laatste tijd heeft de een na de andere aanbieder de tarieven omlaag geschroefd voor de meeste hypotheekvormen. Oorzaken lijken de wankelende Amerikaanse economie en de teruglopende vraag op de huizenmarkten, waardoor de concurrentie tussen aanbieders toeneemt.

Mensen die op het punt staan een huis te kopen hebben geluk: de hypotheekrente is aan het dalen. De laatste tijd heeft de een na de andere aanbieder de tarieven omlaag geschroefd voor de meeste hypotheekvormen. De oorzaak ervan is de wankelende Amerikaanse economie.

Vrijwel alle hypotheekverstrekkers rekenen met een lagere rente dan een half jaar geleden. Bij de Postbank is het tarief voor een aflossingsvrije hypotheek met een looptijd van vijf jaar stapsgewijs verlaagd van 5,7 procent naar 5,1 procent. Bij bijvoorbeeld Aegon is een vergelijkbare trend gaande.



Lees verder

Bron: Overgeld.nl 7 februari 2008

Spaarder en huizenkoper varen wel bij kredietcrisis

Posted on 4/2/2008 at 02h44 - 0 Comments - Post Comment - Link

Spaarder en huizenkoper varen wel bij kredietcrisis

AMSTERDAM - ‘Iedereen die niet in aandelen zit, profiteert eigenlijk alleen maar van de kredietcrisis’, zegt Edmond Hilhorst, directeur van Independer, de vergelijkingswebsite voor sparen en lenen. Want het zware weer waarin banken het afgelopen najaar terechtkwamen, stuurt spaartarieven naar boven en hypotheektarieven naar beneden.

De Postbank verlaagt maandag de hypotheektarieven. Dat is voor de tweede keer binnen een maand. Geld wordt voor de Postbank en zijn concurrenten steeds goedkoper. De oorzaak: de Federal Reserve, het Amerikaanse stelsel van centrale banken, heeft de afgelopen weken de rente twee keer fors verlaagd, om een recessie af te wenden. Beleggers verwachten dat de Europese Centrale Bank de komende tijd hetzelfde zal moeten doen.

Bovendien: internationale beleggers hebben de schrik zo stevig te pakken, dat zij riskante beleggingen verkopen en vluchten in veilige staatsobligaties. Daarbij nemen ze genoegen met een steeds lager rendement. De rente op de kapitaalmarkt, een belangrijk ijkpunt voor hypotheken met een lange looptijd, is daardoor gedaald.

Het andere goede nieuws is dat die lagere rentes niet aan spaarders worden doorberekend. Sterker nog, vooral op spaardeposito’s met een vaste looptijd is de rente juist gestegen. Want de banken hebben nog een ander probleem: door de miljardenverliezen die zij lijden, is het onderlinge wantrouwen zo groot dat ze elkaar nauwelijks geld durven uit te lenen.

Hoe komen ze dan aan vers kapitaal? Door bij spaarders aan te kloppen. ‘Op spaardeposito’s kun je nu een vrij hoge rente krijgen. Dat geld staat voor bijvoorbeeld een jaar vast, dus dat geeft zekerheid aan banken.’ En voor die zekerheid hebben ze in deze barre tijden wel wat extra’s over.

ABN Amro, bijvoorbeeld, stuntte in het najaar met een rente van 4,5 procent op een spaardeposito voor een jaar vast. Voor het uitbreken van de kredietcrisis leverde datzelfde deposito 3,75 procent op. Maar een woordvoerder van de bank kan niet bevestigen dat de kredietcrisis de aanleiding was voor die verhoging.

De spaarder blijkt voor zulke avances wel te vallen: volgens cijfers van De Nederlandsche Bank verdriedubbelde het geld dat Nederlanders het afgelopen jaar in spaardeposito’s parkeerden.


Bron: Volkskrant 2 februari 2008

CPB: huizenprijzen fors omlaag als kredietcrisis blijft

Posted on 25/1/2008 at 19h24 - 0 Comments - Post Comment - Link

CPB: huizenprijzen fors omlaag als kredietcrisis blijft

Als de kredietcrisis op de financiële markten doorzet, kunnen de huizenprijzen in Nederland volgend jaar met liefst 4,4% dalen. Dat komt vooral door de hogere rente die huizenkopers dan voor hun hypotheek moeten betalen, zo heeft het Centraal Plan Bureau becijferd.

In de gisteren verschenen Macro Economische Verkenning, het ’spoorboekje’ waar het kabinet zijn begrotingsplannen mede op baseert, waarschuwen de rekenaars van het CPB dat de zich florissant ontwikkelende Nederlandse economie ruw kan worden verstoord door de onrust op de financiële markten.


Snelle groei BKR-hypotheken

Posted on 19/1/2008 at 15h02 - 0 Comments - Post Comment - Link

Snelle groei BKR-hypotheken

Steeds meer Nederlanders weten een hypotheek af te sluiten, ondanks dat ze bij het Bureau Krediet Registratie bekend staan als een slechte betaler. Sinds 2004 gaat het om enkele duizenden mensen, die voor 650 miljoen aan hypotheken hebben uitstaan.

Vandaag kwam de Volkskrant met die cijfers.

De aanbieders in Nederland zijn ELQ, Sparck en en Hypotrust. Samen hebben zij 1 à 1,5 % van de markt, zegt de Nederlandse Vereniging van Banken. Ze verzorgen hypotheken voor mensen die bij het Bureau Krediet Registratie in Tiel bekend staan, omdat ze een betalingsachterstand hebben. Daarnaast mikken ze ook op huizenkopers die als freelancer een wisselend inkomen hebben. Voor het hogere risco wordt wel hogere rente berekend, 1 tot 3 procentpunt meer.



'De Jager kan belasting Bos en Lommer intrekken'

Posted on 19/1/2008 at 05h08 - 0 Comments - Post Comment - Link

'De Jager kan belasting Bos en Lommer intrekken'

Staatssecretaris van Financiën Jan Kees de Jager (CDA) kan de belasting die bewoners van het Bos en Lommerplein in Amsterdam moeten betalen wel degelijk ongedaan maken. Dat stelt de parlementair advocaat in een vertrouwelijk advies, schrijft NRC Handelsblad zaterdag. De Kamer debatteert woensdag met De Jager, die eerder zei dat hij niets kan doen aan belastingaanslagen.

Het Bos en Lommerplein werd in juli vorig jaar ontruimd na de ontdekking van een constructiefout in het plein en de parkeergarage eronder. Vanwege instortingsgevaar brachten ruim 190 bewoners van 96 woningen enkele maanden onder meer in hotels door. Ter compensatie van een deel van de extra kosten keerde de gemeente een dagvergoeding uit van twintig euro per volwassene per dag, en voor elk kind tien euro per dag. Het totaal uitgekeerde bedrag is zo'n driehonderdduizend euro.

Vorige maand bleek dat bewoners van het plein toch belasting betalen over de gemeentelijke vergoeding, gemiddeld ongeveer 1500 euro, voor het verlaten van hun huizen. Hierover ontstond commotie bij de bewoners en de politiek.

Het ministerie van Financiën stelt dat Amsterdam heeft geweigerd belasting voor de gedupeerden te betalen. De Belastingdienst informeerde de gemeente in november over de mogelijkheid de belastingheffing voor de bewoners op te pakken. Amsterdam weigerde dit en stelde het 'principieel' niet juist te vinden hiervoor op te draaien. De gemeente zou de bewoners nooit iets hebben beloofd en hebben aangegeven dat de vergoeding niet als inkomen zou moeten gelden, maar als onkostenvergoeding.

De advocaat is het met De Jager eens dat de belastinginspecteur de wet goed heeft toegepast, schrijft de krant. Wel stelt hij dat de staatssecretaris bevoegd is de aanslagen ongedaan te maken. PvdA en SP eisen woensdag dat De Jager de aanslagen schrapt. De VVD zou vinden dat Amsterdam de belasting alsnog moet afkopen.


Bron: De Pers 22 september 2007

Vooringevulde aangifte 2008 wordt een pilot

Posted on 14/1/2008 at 05h12 - 0 Comments - Post Comment - Link

Vooringevulde aangifte 2008 wordt een pilot

Er is besloten om de vooringevulde aangifte in 2008 (VIA 2008) nog niet landelijk in te voeren. Dit vanwege de knelpunten in de loonaangifteketen. Het voorinvullen van gegevens zal in 2008 beperkt plaatsvinden.

De Belastingdienst zou in 2008 starten met de vooringevulde aangifte: in de aangifte Inkomstenbelasting 2007 zou een beperkt aantal gegevens worden vooringevuld. De beschikbaarheid en kwaliteit van de loongegevens is hiervoor op dit moment onvoldoende. Dit blijkt uit de integrale probleemanalyse loonaangifteketen van UWV en de Belastingdienst die naar de Tweede Kamer is gestuurd.

In 2008 wordt gestart met het voorinvullen van de aangiften van medewerkers van de Belastingdienst en wellicht ook het UWV. Zij kunnen vrijwillig deelnemen aan de Pilot Vooringevulde aangifte 2008. Op deze wijze kunnen de ontwikkelde processen en producten, waaronder het aangifteprogramma, in de praktijk worden beproefd. Zo kunnen onvoorziene problemen aan het licht komen en opgelost worden, voordat de vooringevulde aangifte landelijk wordt ingevoerd.


Bron: Ministerie van Financiën 26 september 2007

Wel huis, geen inkomen: moet ik fiscaal partner worden?

Posted on 12/1/2008 at 09h18 - 0 Comments - Post Comment - Link

Wel huis, geen inkomen: moet ik fiscaal partner worden?

Ik ben een moeder met twee kinderen. Ik heb geen baan, maar wel een huis ter waarde van 180.000 euro, met een hypotheek van €20.000. Dat huis heb ik verhuurd, en ik woon samen met mijn partner in zijn woning. Hij heeft ook overwaarde: het huis is €465.000 waard, maar de hypotheek bedraagt €165.000. Mijn partner heeft ook wel een baan.

We hebben een samenlevingscontract. Is het nu slim om fiscale partners te worden?

Mensen die getrouwd zijn, zijn automatisch elkaars fiscale partner, samenwonenden kunnen kiezen voor het fiscaal partnerschap Als mensen het hele jaar elkaars fiscale partner waren, dan mogen zij sommige posten zo aangeven als het meest voordelig is (het eigen huis bijvoorbeeld en het vermogen).

De waarde van je bezittingen in box 3 min de schulden is €160.000. Omdat je twee kinderen hebt, is je heffingsvrije vermogen iets meer dan €25.000. Voor de belasting heb je een fictief rendement van 4% op je bezittingen, een inkomen dus van 4% van 135.000 = €5400. Over dit inkomen ben je 30% belasting verschuldigd, dus €1620.

Zoals alle Nederlanders die belasting moeten betalen of een fiscale partner hebben die belasting betaalt, heb je recht op de algemene heffingskorting van €2000. Uiteindelijk hoef je dus niets te betalen, want €1620 min €2000 is een negatief bedrag. Maar je krijgt ook het overschot niet uitbetaald, want je hebt geen fiscale partner die belasting betaalt.

Ik neem aan dat je huur ontvangt voor het huis. Dat valt onder het fictieve rendement dat je geacht wordt te halen uit het huis. Fiscaal doen de opbrengsten dus niet ter zake. Dat is het verschil tussen een huis in box 3 (zoals jij dat hebt) en een huis in box 1 (zoals je partner heeft). Je kunt de rente die je over je hypotheekje betaalt ook niet aftrekken.

Je partner heeft een huis in box 1. Hij krijgt ongeveer €2400 hypotheekrenteaftrek.

Wanneer jullie zouden kiezen voor fiscaal partnerschap dan zit jouw huis nog steeds in box 3. Er wordt dan echter minder belasting over betaald, omdat je dan een heffingsvrij vermogen hebt van ongeveer €45.000 (het heffingsvrije vermogen van je partner komt bij de 25.000 waar je zelf met je twee kinderen al recht op had).

In box 3 zijn jullie dan dus 30% van (4% over €115.000) = €1380 kwijt. Jullie kunnen besluiten dit hele bedrag aan jouw toe te delen. De aanslag van €1380 die je krijgt wordt verminderd met de algemene heffingskorting van €2000. Omdat je een partner hebt die belasting betaalt, zul je het verschil tussen €2000-€1380 = €620 uitbetaald krijgen door de belastingdienst.

Kiezen voor fiscaal partnerschap is hier dus voordelig.


Bron: Overgeld.nl 12 juli 2007

Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek als gescheiden man uit huis gaat?

Posted on 7/1/2008 at 05h12 - 0 Comments - Post Comment - Link

Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek als gescheiden man uit huis gaat?

Mijn vrouw en ik gaan scheiden. We hebben afgesproken dat zij met de kinderen nog twee jaar in de woning blijft wonen en dat ik dan weer in dit huis ga wonen. In de tussentijd zal ik iets gaan huren. Hoe werkt dit nu uit met de hypotheek en de spaarpolis?

Als u gaat scheiden, mag u de oude woning nog twee jaar als eigen woning opvoeren in box 1 en de hypotheekrente aftrekken. Blijft uw ex-echtgenote toch langer in het huis wonen, dan is de hypotheekrente voor u niet meer aftrekbaar. Ook voor de spaarpolis kan dit gevolgen hebben, met name als uw polis een zogenaamde kapitaalverzekering eigen woning is. Als u na twee jaar geen eigen woning meer heeft, dan zal de polis fictief tot uitkering komen: de fiscus stelt dan dat u over de rente in de polis belasting moet betalen. De reden is dat u niet meer voldoet aan de voorwaarden van de kapitaalverzekering eigen woning omdat u geen eigen woning meer heeft.



Lees verder

Bron: Overgeld.nl 26 augustus 2007

Ook hypotheek voor ex-wanbetalers

Posted on 3/1/2008 at 05h11 - 0 Comments - Post Comment - Link

Ook hypotheek voor ex-wanbetalers

AMSTERDAM - Een groeiende groep huizenkopers die geen hypotheek konden krijgen vanwege hun slechte betalingsgedrag in het verleden, kan nu toch een woning bemachtigen.

Twee nieuwe hypotheekverstrekkers zijn in de markt gedoken voor mensen met een financieel ‘smetje’. Aanbieder ELQ (tussen vier- en vijfduizend klanten) is in 2004 begonnen. Sparck (duizend klanten) is operationeel sinds eind 2005.

Zij bieden ook hypotheken aan mensen die een variabel inkomen hebben zoals freelancers, en aan mensen die nog geen verblijfsvergunning bezitten. Beide hypotheekverstrekkers zien de markt als bijzonder kansrijk en groeiend. Er zijn volgens hen 600.000 Nederlanders die een negatieve registratie hebben bij het Bureau Kredietregistratie.

In de Verenigde Staten heerst een hypotheekcrisis rond kopers die niet kunnen aflossen. Maar de situatie in Nederland is heel anders. Zo zijn de regels en het toezicht hier zeer streng, is de werkwijze menselijker en de markt veel kleiner.

Klanten van ELQ en Sparck betalen een hogere hypotheekrente dan ‘gewone’ huizenkopers. De opslag varieert van 0,5 tot 4 procent.

Bron: Algemeen Dagblad 31 augustus 2007

Groene, duurzame hypotheek

Posted on 30/12/2007 at 05h11 - 0 Comments - Post Comment - Link

Groene, duurzame hypotheek

Duurzaam sparen en beleggen zitten in de lift. In 2006 hadden Nederlandse particulieren meer dan €11 miljard duurzaam gespaard of belegd: 20% meer dan in 2005. Er dienen zich steeds meer aanbieders aan op deze markt. Maar de consument die een huis koopt of (ver)bouwt en duurzaam wil lenen, heeft nog weinig keus. Hij kan kiezen uit een groene hypotheek, een klimaathypotheek en een duurzame hypotheek.

De groene hypotheek kunt u afsluiten wanneer u een milieuvriendelijke woning bouwt of koopt. Wanneer u aan bepaalde (strikte) eisen voldoet, betaalt u gedurende tien jaar 1 à 2% minder dan de marktrente. U moet dan wel een groenverklaring aanvragen bij overheidsinstantie SenterNovem. Dit is een zeer bewerkelijke procedure. Het bedrag waarvoor u een dergelijke begunstiging kunt krijgen, is bovendien maximaal €34.034. Tevens mag de koopsom van de woning niet hoger zijn dan €272.268. Het is dus zeer begrijpelijk dat er weinig belangstelling van particulieren is voor de groene hypotheek. Dat is jammer.



Lees verder

Bron: Overgeld.nl 24 september 2007

President hof tikt rechter op vingers

Posted on 24/12/2007 at 16h34 - 0 Comments - Post Comment - Link

President hof tikt rechter op vingers

Voorzitter Huub Willems van de Ondernemingskamer van het gerechtshof in Amsterdam mag geen zakelijke reizen meer maken op kosten van derden. Dat heeft president Nico Schipper van het hof donderdag verklaard.

Willems maakte in mei van dit jaar een trip naar New York op kosten van NautaDutilh, de huisadvocaat van ABN Amro. Daags na terugkeer uit de Verenigde Staten velde Willems als rechter een oordeel over de verkoop van ABN Amro-dochter LaSalle.

De trip van Willems naar de VS was voor Schipper aanleiding om eind september een onderzoek in te stellen. Hij concludeerde dat geen sprake is van niet-integer handelen van raadsheer Willems, die tevens vice-president is van het gerechtshof in Amsterdam.

De president acht het wel ongelukkig dat door de vergoeding van kosten (vliegticket en een hotelovernachting) door het advocatenkantoor ‘een verkeerd beeld is kunnen ontstaan’. ‘Op dit punt is met mr. Willems een gedragslijn voor de toekomst afgesproken.’ De afspraak dat dit soort reisjes niet meer mogen worden gemaakt op kosten van derden, geldt ook voor de andere raadsheren van het hof.

Willems sprak op 2 mei op een seminar van NautaDutilh in New York over aandeelhoudersactivisme. Een dag later zette de rechter van de Ondernemingskamer een streep door het voornemen van ABN Amro om dochterbedrijf LaSalle te verkopen aan Bank of America.

Woordvoerder Margaret van Kempen van NautaDutilh zei de ophef niet te begrijpen. ‘Je geeft geen vergoeding, maar betaalt de onkosten. Het gaat naar schatting om een bedrag van 2500 euro.’ Willems, die al in januari werd uitgenodigd voor het seminar, heeft volgens haar van te voren aangegeven op de bijeenkomst niet over ABN Amro te kunnen spreken om de schijn van belangenverstrengeling te vermijden. De Vereniging van Effectenbezitters (VEB), eiser in de LaSalle-zaak, zei in een reactie niet te twijfelen aan de onafhankelijkheid van Willems. ‘Het feit dat hij het verzoek van de VEB uiteindelijk heeft ingewilligd zegt voldoende.’

De uitspraak was een tegenvaller voor ABN Amro, omdat de Ondernemingskamer bepaalde dat de bank goedkeuring van zijn aandeelhouders had moeten vragen voor de verkoop van LaSalle. In cassatie werd het arrest door de Hoge Raad vernietigd.


Bron: Volkskrant 4 oktober 2007

'EADS-top verdacht van handel met voorkennis'

Posted on 21/12/2007 at 16h34 - 0 Comments - Post Comment - Link

'EADS-top verdacht van handel met voorkennis'

PARIJS - De Franse beurstoezichthouder AMF beschuldigt leden van het management van het Europese lucht- en ruimtevaartconcern EADS en vliegtuigdochter Airbus van handel met voorkennis. De AMF overhandigde de openbare aanklager in Parijs documenten waarin deze beschuldigingen staan. In totaal gaat het om 21 personen, onder wie topmanagers.

De Franse krant Le Figaro meldde woensdag dat de AMF in totaal 1200 gevallen van handel met voorkennis op het spoor is gekomen. De toezichthouder richt zich met name op 21 personen. Zij zouden zich gezamenlijk 90 miljoen euro aan verliezen hebben bespaard door aandelen EADS te verkopen, voordat het concern in juni 2006 een winstwaarschuwing gaf wegens de productievertragingen met de superjumbo A380. Na de winstwaarschuwing maakte het aandeel EADS een duikvlucht op de beurs.

Uit de documenten blijkt dat de verdachten, onder wie ook grote aandeelhouders van EADS, reeds een jaar eerder op de hoogte zijn gebracht van de problemen met de A380. De voormalige mede-bestuursvoorzitter van EADS, Noël Forgeard, moest vorig juli aftreden wegens de problemen bij het concern. Ook hij wordt verdacht van handel met voorkennis. Forgeard heeft altijd ontkend.


Bron: Volkskrant 3 oktober 2007

ECB onduidelijk over volgende rentebesluit

Posted on 17/12/2007 at 16h34 - 0 Comments - Post Comment - Link

ECB onduidelijk over volgende rentebesluit

Jean Claude Trichet, voorzitter van de Europese Centrale Bank (ECB), heeft donderdag tijdens zijn speech die volgt op het rentebesluit, het beleid nog steeds 'accomoditive' genoemd, waarmee hij een renteverhoging in de komende maanden niet uitsluit.

De ECB handhaafde vandaag, conform de verwachting, het rentetarief op 4,00%. Tijdens het vorige rentebesluit in juni werd het belangrijkste rentetarief nog met 25 basispunten verhoogd. De rente staat nu op het hoogste niveau sinds 13 september 2001.

Trichet bezigde in zijn speech de term 'closely monitoring'. De laatste keren dat de bestuurder die woorden liet vallen, werd de rente bij het daaropvolgende rentebesluit niet opgeschroefd. Echter, in augustus vindt geen rentebesluit plaats. Trichet sluit niet uit dat er dan een persconferentie gehouden wordt. De ECB zou ook een persbericht kunnen uitbrengen.

Econonoom Nick Kounis van Fortis hoopte dat Trichet enigszins zou hinten op een mogelijke rentestap in september, 'maar dat weigerde hij'. "Trichet laat nu open of de rente in september of in oktober verhoogd zal worden", zo denkt de econoom.

Fortis staat nog steeds op het standpunt dat de ECB de rente in september met 25 basispunten zal verhogen tot 4,25%. De huidige ontwikkelingen bieden volgens de Kounis ruimte voor nog een verhoging in december dit jaar. "Het beleid moet terug naar 'neutral' voordat de rust terugkeert", zegt de econoom.

Tijdens de toelichting op het vorige rentebesluit wees Trichet erop dat hij data over de economische en inflatie-ontwikkelingen in Europa scherp in gaten zal houden. Ditmaal zegt Trichet dat de jongste gegevens veelal positief zijn. De ECB-president herhaalde daarnaast de verwachting dat de inflatie in de eurozone de komende maanden licht zal afzwakken. Later dit jaar ziet hij de inflatie weer licht oplopen.

Na zijn speech reageerde de ECB-voorzitter overigens op het gebruik van codewoorden om te hinten op wijzigingen in de rentetarieven. "Als we de woorden 'strong vigilance' gebruiken, betekent het niet per se dat we de volgende keer de rente zullen verhogen. We doen alleen wat noodzakelijk is om te doen", zegt Trichet.

Onlangs schreef de Financial Times dat de ECB haar communicatiestrategie nader gaat bekijken en mogelijk zal stoppen met het gebruik van codewoorden als 'strong vigilance' en 'closely monitoring'. De krant baseerde zich daarbij op uitspraken van Axel Weber, president van de Duitse Bundesbank en lid van het beleidsbepalend orgaan van de ECB.


Bron: De Pers 5 juli 2007

Combineer rentevaste periodes voor stabiele maandlasten - Moeilijke keuzes door omgekeerde rentestructuur

Posted on 11/12/2007 at 21h04 - 0 Comments - Post Comment - Link

Combineer rentevaste periodes voor stabiele maandlasten - Moeilijke keuzes door omgekeerde rentestructuur

De keuze tussen een vaste rente of een variabele rente is en blijft één van de moeilijkste keuzes in het hypotheektraject. Zeker nu de hypotheekrente op hol lijkt geslagen: de lange rente is lager dan de korte, variabele rente. Hoe krijgt u zekerheid?

Normaliter is de variabele rente lager dan een lange rentevastperiode. Dit komt doordat een bank bij een lange renteperiode meer renterisico loopt. Ter compensatie voor dit risico verlangt ze een hogere vergoeding, wat resulteert in een hogere rente. Zo'n situatie is een normale rentestructuur.



Trichet: rentebesluit september nog onzeker

Posted on 3/12/2007 at 18h06 - 0 Comments - Post Comment - Link

Trichet: rentebesluit september nog onzeker

BOEDAPEST - Jean-Claude Trichet, president van de Europese Centrale Bank, heeft maandag laten weten zich niet te willen vastleggen op een renteverhoging in september. Eerder had hij een signaal gegeven dat op een verhoging wees.

Nu zei hij hierover dat hij deze uitspraken deed voordat het onrustig werd op de financiële markten.

Hij voegde hieraan toe dat de ECB pas op een beleidsbijeenkomst op 6 september een beslissing neemt over vervolgstappen. Trichet deed zijn uitspraken na afloop van een toespraak op een bijeenkomst in Boedapest.

De centrale bank staat onder druk om de rente niet te verhogen, omdat een renteverhoging ongunstig is voor de aandelenmarkten. Deze staan toch al flink onder druk vanwege de crisis die is ontstaan op de Amerikaanse hypotheekmarkt.


Bron: Telegraaf 27 augustus 2007

Citigroup: einde van crisis nabij

Posted on 30/11/2007 at 18h31 - 0 Comments - Post Comment - Link

Citigroup: einde van crisis nabij

Amsterdam. Citigroup, de grootste Amerikaanse bank, zegt dat het ergste deel van de kredietcrisis voorbij lijkt te zijn. De bank rapporteerde gisteren een winstdaling over het derde kwartaal van 60 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar verwacht in het vierde kwartaal weer normale handelsomstandigheden.

Citigroup maakte gisteren voor beurs bekend door de hypotheekcrisis een verwacht verlies te lijden van 900 miljoen euro op door hypotheken gedekte obligaties. Daar komt een verlies van 400 miljoen euro bij door de onrust op de financiële markten en een extra afschrijving van 1 miljard euro.

Bestuursvoorzitter Charles Prince van Citi zei „teleurgesteld” te zijn in de resultaten. „Hoewel we de markt niet kunnen voorspellen, verwachten we dat in het vierde kwartaal de markt weer normaliseert”, aldus Prince.

De mededeling van Citigroup dat de crisis nagenoeg voorbij is, had een positief effect op Wall Street. De Amerikaanse Dow-Jonesindex sloot de dag gisteravond af met een nieuw record: 14.087,55 punten. In Azië veerden de beurzen op na het hoge slot van Wall Street. Ook de Europese beurzen openden vanmorgen positief. Rond de middag stond de AEX op een kleine plus van 0,15 procent, op ruim 546 punten. Financiële instellingen presteerden boven gemiddeld.

Gisteren maakten de Zwitserse banken UBS en Credit Suisse ook miljoenenverliezen bekend als gevolg van de kredietcrisis. Die resultaten drukten in eerste instantie de stemming op de Europese beurzen, maar na de mededeling van Citigroup herstelde die weer.


Bron: NRC Handelsblad 2 oktober 2007

Deutsche Bank neemt last van 2,2 miljard euro

Posted on 23/11/2007 at 18h31 - 0 Comments - Post Comment - Link

Deutsche Bank neemt last van 2,2 miljard euro

FRANKFURT - Deutsche Bank neemt in het derde kwartaal een last van ongeveer 2,2 miljard euro wegens verliezen gerelateerd aan de onrust op de financiële markten. Desondanks verwacht de grootste bank van Duitsland een nettowinst te boeken van meer dan 1,4 miljard euro. Dat maakte het concern woensdag bekend.

De bekendmaking volgt op soortgelijke berichten eerder deze week van de grote banken Citigroup, UBS en Credit Suisse. Ook zij hebben buitengewone lasten genomen om verliezen door de crisis op de Amerikaanse huizenmarkt en de kredietmarkten op te vangen.

Volgens topman Josef Ackermann wordt de voorziening genomen door afschrijvingen op financieringsverplichtingen en financiële producten, zoals obligaties die zijn afgedekt met hypotheken. In het derde kwartaal van 2006 boekte Deutsche Bank een nettowinst van 1,25 miljard euro.


Bron: Volkskrant 3 oktober 2007

PCM twijfelt aan nut onderzoek

Posted on 21/11/2007 at 18h30 - 0 Comments - Post Comment - Link

PCM twijfelt aan nut onderzoek

AMSTERDAM - Wat valt er nog te onderzoeken? Dat vroeg de raadsheer van uitgever PCM zich donderdag af tijdens een zitting van de Ondernemingskamer van het gerechtshof in Amsterdam.

Hij reageerde hiermee op het verzoek van de vakbonden Nederlandse Vereniging van Journalisten (NVJ) en FNV Kiem om een onderzoek in te stellen naar het beleid bij PCM van 2004 tot en met 2007 toen de Britse durfkapitalist Apax een meerderheidsbelang had in het uitgeversconcern.

De Britten werden aangetrokken om de dagblad- en boekenuitgever PCM, eigenaar van onder meer de Volkskrant en Trouw, financieel te steunen bij de aankoop van een grote partij. Dat zou het bedrijf minder afhankelijk moeten maken van de dagbladinkomsten. Daarbij werd gedacht aan de educatieve uitgeverij Malmberg.

Het Finse bedrijf Sanoma kaapte deze hoofdprijs echter voor de neus van PCM weg, net nadat Apax grootaandeelhouder was geworden. Na drie jaar hield Apax het voor gezien en stapte de investeerder uit PCM. Twee bestuurders van PCM vertrokken.

De PCM-raadsman vroeg zich tijdens de zitting af welk belang er met een enquête gediend zou zijn. Volgens het concern is het bedrijf erg open geweest, zowel naar de bonden als naar de centrale ondernemingsraad (COR). Het is, zo stelt de raadsman van het concern, onduidelijk welke feiten onderzoekers nog naar boven zouden kunnen halen over de door de bonden genoemde periode. ‘Alles wat daarover te zeggen valt, is gezegd.’ Bovendien roept een onderzoek alleen maar meer vragen op, zo stelde de raadsman. ‘Het blijft dooremmeren en dat is niet in het belang van PCM.’

Daar zijn de bonden het echter niet mee eens. ‘Een onderzoek is meer dan alleen de feiten boven tafel krijgen.’ Met name het falende beleid willen ze nader onderzocht hebben. ‘De strategie van het bedrijf is niet geslaagd. Onduidelijk is waarom niet’, aldus de raadsman van de bonden. Bovendien willen de bonden meer duidelijkheid over de impact van het aantrekken van een durfkapitalist op de financiële positie van PCM, die in de jaren dat Apax grootaandeelhouder was, volgens de bonden aanzienlijk verslechterde.

Wanneer de rechtbank uitspraak doet in de zaak, is nog niet bekend.


Bron: Volkskrant 4 oktober 2007

Verlaging rentetarief Bank of Scotland per 19 november 2007

Posted on 20/11/2007 at 01h22 - 0 Comments - Post Comment - Link

Verlaging rentetarief Bank of Scotland per 19 november 2007

Bank of Scotland Hypotheken verlaagt haar hypotheek rentetarieven voor de volgende hypotheken met -0.15%:

Aflossingsvrije hypotheek: 1 jaar.
Aflossingsvrije hypotheek - Budget: 1 jaar.
Aflossingsvrije hypotheek - Easy: 1 jaar.
Annuïteitenhypotheek: 1 jaar.
Annuïteitenhypotheek - Budget: 1 jaar.
Annuïteitenhypotheek - Easy: 1 jaar.
Spaarhypotheek: 1 jaar.
Spaarhypotheek - Budget: 1 jaar.
Spaarhypotheek - Easy: 1 jaar.
Unit-Linked hypotheek: 1 jaar.
Unit-Linked hypotheek - Budget: 1 jaar.
Unit-Linked hypotheek - Easy: 1 jaar.

Bank of Scotland Hypotheken verlaagt haar hypotheek rentetarieven voor de volgende hypotheken met -0.1%:

Aflossingsvrije hypotheek: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Aflossingsvrije hypotheek - Budget: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Aflossingsvrije hypotheek - Easy: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Annuïteitenhypotheek: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Annuïteitenhypotheek - Budget: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Annuïteitenhypotheek - Easy: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Spaarhypotheek: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Spaarhypotheek - Budget: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Spaarhypotheek - Easy: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Unit-Linked hypotheek: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Unit-Linked hypotheek - Budget: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.
Unit-Linked hypotheek - Easy: 5 jaar, 6 jaar, 10 jaar, 20 jaar.

Bank of Scotland Hypotheken verlaagt haar hypotheek rentetarieven voor de volgende hypotheken met -0.05%:

Aflossingsvrije hypotheek: 15 jaar.
Aflossingsvrije hypotheek - Budget: 15 jaar.
Aflossingsvrije hypotheek - Easy: 15 jaar.
Annuïteitenhypotheek: 15 jaar.
Annuïteitenhypotheek - Budget: 15 jaar.
Annuïteitenhypotheek - Easy: 15 jaar.
Spaarhypotheek: 15 jaar.
Spaarhypotheek - Budget: 15 jaar.
Spaarhypotheek - Easy: 15 jaar.
Unit-Linked hypotheek: 15 jaar.
Unit-Linked hypotheek - Budget: 15 jaar.
Unit-Linked hypotheek - Easy: 15 jaar.

ECB houdt rente op zelfde niveau

Posted on 15/11/2007 at 18h30 - 0 Comments - Post Comment - Link

ECB houdt rente op zelfde niveau

FRANKFURT - Het belangrijkste rentetarief in de eurozone, de herfinancieringsrente, blijft op 4 procent. Dat heeft de Europese Centrale Bank (ECB) donderdag bekendgemaakt.

Het besluit komt niet onverwachts. Analisten rekenden erop dat de rente constant zou blijven. Wel verwachten ze een renteverhoging in september en mogelijk een nieuwe verhoging in december.

De economie in de eurozone groeit met een stevige 2,6 procent per jaar en de werkloosheid is historisch laag. Dit zorgt voor een opwaartse druk op de lonen en hierdoor ook op de inflatie. De ECB heeft de inflatie de laatste tien maanden door middel van renteverhogingen onder het gestelde maximum van 2 procent weten te houden, maar gaf eerder aan dat het de ontwikkelingen in de inflatie scherp in de gaten houdt.


Bron: Volkskrant 5 juli 2007

Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek als gescheiden man uit huis gaat?

Posted on 14/11/2007 at 18h46 - 0 Comments - Post Comment - Link

Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek als gescheiden man uit huis gaat?

Mijn vrouw en ik gaan scheiden. We hebben afgesproken dat zij met de kinderen nog twee jaar in de woning blijft wonen en dat ik dan weer in dit huis ga wonen. In de tussentijd zal ik iets gaan huren. Hoe werkt dit nu uit met de hypotheek en de spaarpolis?

Als u gaat scheiden, mag u de oude woning nog twee jaar als eigen woning opvoeren in box 1 en de hypotheekrente aftrekken. Blijft uw ex-echtgenote toch langer in het huis wonen, dan is de hypotheekrente voor u niet meer aftrekbaar. Ook voor de spaarpolis kan dit gevolgen hebben, met name als uw polis een zogenaamde kapitaalverzekering eigen woning is. Als u na twee jaar geen eigen woning meer heeft, dan zal de polis fictief tot uitkering komen: de fiscus stelt dan dat u over de rente in de polis belasting moet betalen. De reden is dat u niet meer voldoet aan de voorwaarden van de kapitaalverzekering eigen woning omdat u geen eigen woning meer heeft.


Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek als gescheiden man uit huis gaat?

Posted on 5/11/2007 at 01h06 - 0 Comments - Post Comment - Link

Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek als gescheiden man uit huis gaat?

Mijn vrouw en ik gaan scheiden. We hebben afgesproken dat zij met de kinderen nog twee jaar in de woning blijft wonen en dat ik dan weer in dit huis ga wonen. In de tussentijd zal ik iets gaan huren. Hoe werkt dit nu uit met de hypotheek en de spaarpolis?

Als u gaat scheiden, mag u de oude woning nog twee jaar als eigen woning opvoeren in box 1 en de hypotheekrente aftrekken. Blijft uw ex-echtgenote toch langer in het huis wonen, dan is de hypotheekrente voor u niet meer aftrekbaar. Ook voor de spaarpolis kan dit gevolgen hebben, met name als uw polis een zogenaamde kapitaalverzekering eigen woning is. Als u na twee jaar geen eigen woning meer heeft, dan zal de polis fictief tot uitkering komen: de fiscus stelt dan dat u over de rente in de polis belasting moet betalen. De reden is dat u niet meer voldoet aan de voorwaarden van de kapitaalverzekering eigen woning omdat u geen eigen woning meer heeft.


CPB: huizenprijzen fors omlaag als kredietcrisis blijft

Posted on 27/10/2007 at 03h22 - 0 Comments - Post Comment - Link

CPB: huizenprijzen fors omlaag als kredietcrisis blijft

Als de kredietcrisis op de financiële markten doorzet, kunnen de huizenprijzen in Nederland volgend jaar met liefst 4,4% dalen. Dat komt vooral door de hogere rente die huizenkopers dan voor hun hypotheek moeten betalen, zo heeft het Centraal Plan Bureau becijferd.

In de gisteren verschenen Macro Economische Verkenning, het ’spoorboekje’ waar het kabinet zijn begrotingsplannen mede op baseert, waarschuwen de rekenaars van het CPB dat de zich florissant ontwikkelende Nederlandse economie ruw kan worden verstoord door de onrust op de financiële markten.


Hypotheekrentes blijven gek doen - Rentes voor lang vast en variabel nu gelijk

Posted on 26/10/2007 at 20h48 - 0 Comments - Post Comment - Link

Hypotheekrentes blijven gek doen - Rentes voor lang vast en variabel nu gelijk

De hypotheekrentes blijven zich vreemd gedragen, als gevolg van de kredietcrisis. De variabele hypotheekrente stijgt, terwijl het tarief voor wie zijn rente lang vast zet al drie maanden achtereen daalt. De twee tarieven zijn nu gelijk aan elkaar.

Vandaag verhoogde de Postbank zijn tarieven op een hypotheek met één jaar vaste rente met 0,2%, terwijl de tarieven voor zes- en zevenjaars hypotheken met 0,2% omlaag gingen. De vijfjaars vaste rente is bij de Postbank nu 5,5%, de variabele 5,43%.


CPB: huizenprijzen fors omlaag als kredietcrisis blijft

Posted on 15/10/2007 at 01h27 - 0 Comments - Post Comment - Link

CPB: huizenprijzen fors omlaag als kredietcrisis blijft

Als de kredietcrisis op de financiële markten doorzet, kunnen de huizenprijzen in Nederland volgend jaar met liefst 4,4% dalen. Dat komt vooral door de hogere rente die huizenkopers dan voor hun hypotheek moeten betalen, zo heeft het Centraal Plan Bureau becijferd.

In de gisteren verschenen Macro Economische Verkenning, het ’spoorboekje’ waar het kabinet zijn begrotingsplannen mede op baseert, waarschuwen de rekenaars van het CPB dat de zich florissant ontwikkelende Nederlandse economie ruw kan worden verstoord door de onrust op de financiële markten.


Stork is regie over eigen toekomst volledig kwijt

Posted on 12/10/2007 at 02h29 - 0 Comments - Post Comment - Link

Stork is regie over eigen toekomst volledig kwijt

Candover trekt het bod op Stork in. De toekomst van het concern ligt nu weer deels in handen van Centaurus en Paulson, de beleggers die Stork het afgelopen jaar al regelmatig dwarszaten. Zij zijn nu niet meer gebonden aan het bod van Candover.

Rotterdam. De Stork-saga wordt nog even langer gerekt en een spoedig einde is niet te voorspellen. Sterker nog, de hedgefondsen Centaurus en Paulson, die even uit beeld waren verdwenen, zullen weer hun herintrede maken om de plot nog onvoorspelbaarder te maken.

Door het intrekken van het openbaar bod vanmorgen door de Britse investeerder Candover is namelijk ook de overeenkomst met Centaurus en Paulson vervallen, waarin zij toezegden hun aandelen te zullen aanbieden aan de Britten en verder hun mond dicht te zullen houden. Ze waren tevreden genoeg met het bod van 47 euro per aandeel om hun strijd vóór het opbreken van Stork, wat het bedrijf zelf absoluut niet wilde, op te geven.

Nu zullen zij weer bij de onderhandelingen over de toekomst van het concern betrokken moeten worden, omdat er geen oplossing mogelijk is zonder dat zij hun belang van 33 procent in Stork verkopen. En aan de onderhandelingstafel is het toch al druk met spelers met verschillende belangen. De situatie lijkt na anderhalf jaar strijd over de toekomst van het concern onoverzichtelijker dan ooit.

De top van Stork is de regie geheel kwijtgeraakt en een speelbal van aandeelhouders geworden met verschillende belangen. Ook de drie supercommissarissen die in januari door de rechter werden benoemd om een uitweg te zoeken tussen Stork en Centaurus en Paulson hebben een nieuwe impasse niet kunnen voorkomen. Oud-premier Wim Kok, voormalig Akzo-topman Kees van Lede en ex-bestuurder van Philips Dudley Eustace leken daarin geslaagd met het bod van Candover, dat Stork in zijn geheel van de beurs wilde halen. Maar met de vasthoudendheid van de IJslandse fabrikant van vlees- en visverwerkende machines Marel hadden ze onvoldoende rekening gehouden.

Het IJslandse Marel is het meest helder in wat het wil. De truc van de IJslanders is vooralsnog geslaagd. Door in ijltempo hun belang van 11 naar 43 procent uit te breiden sinds Candover zijn bod eind juni aankondigde, heeft het investeringsvehikel LME van Marel en twee van zijn grootaandeelhouders dat bod succesvol gefrustreerd. Als officiële reden gaf LME op dat het het bod van 47 euro per aandeel niet de werkelijke waarde van Stork vond vertegenwoordigen. Maar ondertussen was duidelijk dat LME aast op de divisie Food Systems. Overigens lieten ze eind vorige maand doorschemeren een bod op Stork als geheel als een van de opties te beschouwen.

Stork zelf is gaan schuiven. Anderhalf jaar heeft het zich met hand en tand verzet tegen het opbreken van het concern. De laatste weken heeft het concern duidelijk gemaakt dat het niet meer koste wat kost wil vasthouden aan Food Systems, omdat de bedrijfsvoering door alle onzekerheid rond het concern te veel verlamd werd. Klanten, toeleveranciers en werknemers worden steeds onrustiger.

Het is voor Stork hoopgevend dat Candover nog niet gillend is weggehold, ondanks het intrekken van het bod. Blijkbaar willen de Britten ook verder met Stork zonder kippenslachtmachines. Ze zullen alleen de activiteiten die ze nog wel in handen kunnen krijgen, de luchtvaarttak en het technisch onderhoud, opnieuw moeten waarderen.

Voor Centaurus en Paulson geldt vooral dat ze uit zijn op het hoogste rendement op hun aandelen Stork. Zij hebben anderhalf jaar met het Stork-bestuur over het opbreken van het concern gevochten. De hedgefondsen vonden dat het conglomeraat Stork als het zou worden opgebroken meer waard zou zijn dan het concern als geheel. Stork moest alleen doorgaan met het produceren van vliegtuigonderdelen en het onderhoud aan vliegtuigen en daarin zo snel mogelijk groeien. Ze vochten het tot aan de rechter uit en een verzoek om een enquête naar wanbeleid werd gehonoreerd. Uiteindelijk stemden de fondsen in juni in met het bod van 47 euro per aandeel van Candover, ook al hadden ze eerder betoogd dat een opgebroken Stork 50 tot 60 euro per aandeel kon opleveren.

De grote vraag is nu met welke prijs per aandeel Centaurus en Paulson in de nieuwe situatie akkoord zullen gaan. Vanmorgen wilden ze geen commentaar geven. Ze hadden ook toegezegd dat ze bij een slagen van het bod een verzoek bij de rechter zouden indienen om het onderzoek naar wanbeleid in te trekken. Dat zal nu vrijwel zeker weer worden voortgezet. Er zal bestuurders en commissarissen van Stork veel aan gelegen zijn om dat onderzoek alsnog te blokkeren door toch snel tot een akkoord te komen.

Volgens bronnen rond de onderhandelingen zijn Marel, Candover en Stork het in de afgelopen weken in hoofdlijnen wel eens geworden over een oplossing. Maar het bleek allemaal heel complex te liggen toen ook juristen en financieel experts aanschoven. Ze tonen zich daarom nog niet optimistisch dat ze tot een oplossing zullen komen.

De herintrede van Centaurus en Paulson maakt het niet gemakkelijker. Beleggers in Stork toonden zich vanmorgen dan ook niet optimistisch. De koers van het aandeel Stork daalde met 1,3 procent naar 45,30 euro, een stuk onder het bod van Candover waar de koers wekenlang boven heeft gelegen. Uiterlijk in de eerste helft van oktober horen ze meer over het vervolg.


Bron: NRC Handelsblad 17 september 2007

Eigenaren dure huizen extra belast

Posted on 3/10/2007 at 20h40 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

Den Haag. Het kabinet wil het bezit van dure huizen (boven 1 miljoen euro) zwaarder belasten zonder de hypotheekrenteaftrek aan te pakken. Dit blijkt uit de begrotingsplannen die op Prinsjesdag bekend worden gemaakt.

Het uitgelekte plan is strijdig met de afspraak in het regeerakkoord dat deze kabinetsperiode „geen wijzigingen plaats vinden in de fiscale behandeling van de eigen woning”. Het CDA had tegen de zin van coalitiepartners PvdA en ChristenUnie geëist om deze zinsnede in het regeerakkoord op te nemen.

Het kabinet wil de regels voor de zogenoemde fiscale bijtelling voor de eigen woning – het eigen- woningforfait – aanpassen. Voor huizen met een waarde volgens de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) boven 1 miljoen euro komt een hoger bijtellingspercentage. Dit gaat van 0,55 procent naar 1,5 procent. Daarnaast wordt het maximum dat nu bestaat voor de bijtelling van het eigenwoningforfait – 9.100 euro – losgelaten. Dit betekent dat de bijtelling verder zal oplopen voor huizen met een WOZ-waarde vanaf 1,6 miljoen euro.

De WOZ-waarde ligt meestal dicht bij de marktwaarde van een woning. De bestaande regel dat huizenbezitters die geen hypotheekrente aftrekken van hun inkomen ook geen eigen woningforfait bij hun inkomen hoeven op te tellen, blijft van kracht. Het is nog onbekend wanneer dit nieuwe regime zal ingaan. In ieder geval zal dat niet in 2008 gebeuren, blijkt uit de plannen.

Met deze voorstellen tot aanpassing van de fiscale behandeling van de eigen woning in box 1 van de inkomstenbelasting heeft minister Bos (Financiën, PvdA) een manier gevonden om de PvdA-wens tot beperking van het fiscale voordeel van bezitters van dure huizen vorm te geven.

Tegelijkertijd respecteert hij de eis van coalitiegenoot CDA om de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. De derde regeringspartij, ChristenUnie, is net als de PvdA voorstander van aanpak van de fiscale behandeling van de eigen woning.

De aanpak van de fiscale behandeling van dure woningen past in een serie maatregelen die het kabinet met Prinsjesdag zal voorstellen om hogere inkomensgroepen extra te laten bijdragen om de toekomstige vergrijzingskosten te kunnen opvangen. De vergrijzingskosten worden door het Centraal Planbureau geschat op 15 miljard voor de komende decennia. Het kabinet wil hiervan in 2011 een derde hebben ingevuld.

Andere maatregelen die het kabinet voorstelt zijn aftopping van de (nu nog onbeperkte) aftrek van pensioenpremies voor inkomens boven 185.000 euro en de fiscalisering van de AOW. Dit gebeurt door iedereen geboren na 1945 met een aanvullend pensioen vanaf 18.000 euro via de belasting oplopend te laten bijdragen aan de AOW. Nu zijn alle 65-plussers nog gevrijwaard van de betaling van AOW-premies.

De verhoging van het BTW-tarief van 19 naar 20 procent die het kabinet voorstelt, gaat niet in 2008, maar in 2009 in werking.


Bron: NRC Handelsblad 3 september 2007

ECB ziet nog steeds ruimte voor verhoging rente

Posted on 27/9/2007 at 21h53 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

De Europese Centrale Bank (ECB) vindt haar beleid nog steeds aan de accommodatieve kant, wat betekent dat zij ruimte blijft zien voor een rentestijging. Dat stelt de ECB in het maandbulletin van augustus. Het bericht komt een week na het besluit van de ECB om de rente ongewijzigd te laten op 4,00%.

Door in zijn speech na het rentebesluit de woorden 'strong vigilance', of zeer waakzaam, te gebruiken, hintte de voorzitter van de ECB Jean Claude Trichet al op een renteverhoging in september. Economen sluiten niet uit dat het belangrijkste rentetarief eind dit jaar nogmaals verhoogd zal worden tot 4,50%.

Volgens de ECB zijn in het tweede kwartaal de opwaartse risico's voor de prijsstabiliteit op de middellange en lange termijn 'bevestigd'. "Sterke waakzaamheid is daarom van essentieel belang", aldus de economen in het rapport.

De ECB wijst vooral op de stijging van de lonen en de hoge olieprijs als gevaren voor de prijsstabiliteit. Ook de toenemende bezettingsgraad in de Europese economie draagt bij aan de prijsdruk.

Over de economie schrijft de ECB dat die in de eurolanden op een 'houdbaar' tempo groeit. Voor dit jaar hebben de economen een groei van 2,7% becijferd. De inflatie zal dan naar verwachting uitkomen op 2%. Daarmee ligt de geldontwaarding op het niveau dat de ECB van te voren als maximaal acceptabel heeft gesteld.

Ook voor de komende twee jaar zal de inflatie in de dertien eurolanden op 2% liggen, zo is de verwachting. De economische groei zal licht afzwakken tot 2,3% in 2008, en 2,2% op de lange termijn.


Bron: De Pers 9 augustus 2007

Hypotheekrentes blijven gek doen - Rentes voor lang vast en variabel nu gelijk

Posted on 26/9/2007 at 15h20 - 0 Comments - Post Comment - Link

Hypotheekrentes blijven gek doen - Rentes voor lang vast en variabel nu gelijk

De hypotheekrentes blijven zich vreemd gedragen, als gevolg van de kredietcrisis. De variabele hypotheekrente stijgt, terwijl het tarief voor wie zijn rente lang vast zet al drie maanden achtereen daalt. De twee tarieven zijn nu gelijk aan elkaar.

Vandaag verhoogde de Postbank zijn tarieven op een hypotheek met één jaar vaste rente met 0,2%, terwijl de tarieven voor zes- en zevenjaars hypotheken met 0,2% omlaag gingen. De vijfjaars vaste rente is bij de Postbank nu 5,5%, de variabele 5,43%.


De (voor)waarden van een speciale aanbieding

Posted on 13/9/2007 at 17h41 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

Als consument wordt u dagelijks overspoeld met aanbiedingen van leveranciers met de mooiste producten. U hoeft alleen maar overdag de televisie aan te zetten om de beste dweil, de goedkoopste vliegreis of de meest geavanceerde broodrooster voorbij te zien komen. U lijkt wel gek als u niet ingaat op deze speciale aanbiedingen, ten minste dat suggereren de spotjes vaak wel. Onlangs heeft een vrouw zelfs de postcodeloterij proberen aan te klagen omdat ze als enige in de straat geen prijs had gewonnen, en daardoor als onnozel werd afgeschilderd omdat ze geen lot had gekocht.

Met verzekeringen en hypotheken is het niet anders. Door de enorme concurrentie voelen aanbieders van dergelijke producten zich genoodzaakt om u de meest spectaculaire aanbiedingen te doen. Van de laagste rente tot en met de eerste drie maanden geen premie betalen. Allemaal leuk en aardig misschien, maar als consument zou u extra alert moeten zijn bij dergelijke aanbiedingen. Voor niets gaat de zon op en gratis bestaat niet. Het is voor u dan ook van belang dat u goed de voorwaarden (of het nu grote of kleine letters zijn) leest, maar nog belangrijker dat u de voorwaarden ook begrijpt. En als u twijfelt, raadpleeg dan iemand die het wel begrijpt en het u kan uitleggen. Uw tussenpersoon bijvoorbeeld.


Bestaat de belastingvrije voet niet meer?

Posted on 10/9/2007 at 17h41 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

Ik heb alle vragen doorspit en blijf met een vraag zitten. Bestaat de belastingvrije voet niet meer?

Ik ben full time moeder en pas af en toe op. Nu wil ik me gaan registreren als oppas en worstel met mijn uurprijs. Als ik belasting moet gaan betalen over mijn verdiensten, moet mijn uurprijs ook omhoog. Ik dacht dat je tot een bepaald bedrag belastingvrij mocht verdienen, het bedrag was dacht ik rond de €5000. Hoe zit het nou precies?


Het systeem waaraan u denkt bestaat niet meer sinds 2001. U betaalt nu belasting vanaf de allereerste verdiende euro.Maar op de belasting die u moet betalen, krijgt u kortingen.


Postbank verlaagt hypotheekrente

Posted on 5/9/2007 at 20h48 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

AMSTERDAM - De Postbank heeft woensdag de rente voor hypotheken met een looptijd van 10 tot en met 20 jaar met 0,1 procent verlaagd. Dat maakte de bank dinsdag bekend. De afgelopen maanden stelden hypotheekverstrekkers hun rentetarieven steeds naar boven bij.

De Postbank verlaagt de hypotheekrente “als gevolg van ontwikkelingen op de geld- en kapitaalmarkt”. De tarieven gaan omlaag omdat er op de kapitaalmarkt minder vraag naar geld is.

Het is de tweede keer dit jaar dat de Postbank het rentetarief verlaagd. De vorige keer was op 3 mei, daarna volgde een aantal verhogingen.


Bron: Telegraaf 24 juli 2007

Rente-aftrek en KEW bij mij en partner van verschillende duur?

Posted on 4/9/2007 at 17h40 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

In 2001 had ik een huis met mijn ex-vriend inclusief kapitaalverzekering eigen woning. In 2003 hebben we het huis verkocht en tevens de verzekering afgekocht. In 2004 heb ik een nieuw huis gekocht inclusief een nieuwe kapitaalverzekering eigen woning. Dit huis heb ik in 2006 weer verkocht en de verzekering weer afgekocht.

Tegelijk heb ik met mijn nieuwe vriend een huis gekocht en wederom weer een kapitaalverzekering eigen woning afgesloten. Mijn vriend heeft nooit eerder een eigen woning gehad. We zijn niet getrouwd en geen geregistreerd partnerschap, wel zijn we fiscale partners en hebben we een samenlevingscontract.

Mijn rente is nog voor 24 jaar aftrekbaar, daarentegen is de rente van mijn vriend wel gewoon 30 jaar aftrekbaar. Hoe zit dit nu na 24 jaar? Kan ik gewoon de rente volledig bij hem aftrekken? Of mag ik alleen 50% aftrekken bij hem, aangezien mijn 30 jaar zijn verstreken? En hoe zit het nu met de verzekering? Is er nu 50% van de waarde belast in box 3? De overige 50% valt gewoon onder de vrijstelling van box 1, als zijnde kapitaalverzekering eigen woning?



Gezien de korte looptijden van de kapitaalverzekeringen neem ik aan dat de uitkeringen steeds belasting vrij zijn geweest. Je hebt dus alleen te maken met de bijleenregeling vanaf je laatste woning. Daarnaast heb je te maken met de maximale renteaftrek van 30 jaar. Deze is geïndividualiseerd, wat inhoud dat jij inderdaad tot 2031 rente aftrek hebt. Vanaf dat moment vervalt voor jou de renteaftrek, voor jouw vriend loopt dat tot 2034. Vraag blijft alleen of hij vanaf die datum de hele of de halve hypotheek mag opvoeren. Fiscalisten zijn het hier niet 100 % met elkaar eens, maar een veel genoemd argument is dat wanneer er sprake is van een fiscaalpartnerschap (en daar kun je voor kiezen) hij vanaf 2031 de gehele rente (en bijtelling WOZ) voor zijn rekening kan nemen (maar de rente over de helft minimaal!). Op jouw naam kan er vanaf die datum geen renteaftrek geclaimd worden!

Wat betreft de vrijstelling van de kapitaalverzekering eigen woning (KEW). Deze is gemaximeerd tot het bedrag aan eigen woning lening op het moment van uitkering. Als jouw polis in 2034 tot uitkering komt heb jij (fiscaal gezien) geen eigen woning lening meer (deze loopt af in 2031). Gevolg is dus dat jij ook geen vrijstelling meer hebt in je verzekering! De uitkering -/- alle betaalde premies wordt belast in box 1 (dus progressief, max. 52 %!). Een kapitaalverzekering is ook individueel, de regeling wordt individueel toegepast.

Zonder alle details te kennen, trek ik de voorzichtige conclusie dat een KEW met polisduur van 30 jaar voor jou een slecht advies is (geweest). Raadpleeg eventueel een fiscalist.


Bron: Overgeld.nl 1 juni 2007

Hogere rente helpt pensioenfondsen

Posted on 30/8/2007 at 01h45 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

Schiphol - Dankzij de gestegen rente en flinke rendementen op opkoopfondsen, hedgefondsen en aandelen kunnen ABP en PGGM dit jaar de pensioenen in principe laten mee stijgen met de lonen.

Dit hebben de grootste twee pensioenfondsen van Nederland donderdag bekendgemaakt. Beide fondsen hebben een dekkingsgraad (verhouding vermogen en verplichtingen) van rond de 150 procent. Als de dekkingsgraad op dit niveau blijft, kunnen de fondsen de pensioenen van werkenden en gepensioneerden eind dit jaar indexeren.

ABP, het pensioenfonds voor ambtenaren en onderwijzers, is ook van plan de pensioenen te verhogen naar het niveau dat was behaald als de afgelopen jaren volledig was geïndexeerd. Toen is dat niet gebeurd, omdat het fonds volgens de toezichthouder, De Nederlansche Bank, onvoldoende vet op de botten had. In totaal liepen de ruim twee miljoen deelnemers hierdoor 1,9 procent pensioen mis. Bij PGGM, het fonds voor de zorgsecor, was dat 0,36 procent. Ook dit fonds zal dit goedmaken als de dekkingsgraad op dit niveau blijft.

De ABP-deelnemers ontvangen geen indexering met terugwerkende kracht. ‘Dat is niet mogelijk’, zei directievoorzitter Dick Sluimers bij de presentatie van de halfjaarcijfers. ‘Als we dat doen, zouden we een pensioenfonds zijn dat altijd indexeert. Een dergelijk fonds moet een veel hogere dekkingsgraad hebben.’

Sluimers is een groot voorstander van een indexatielabel voor pensioenverstrekkers. Zo’n label laat zien in hoeverre pensioenfondsen erin slagen de pensioenen te indexeren. Dat is van belang voor werknemers die vanwege een baanwissel moeten besluiten of ze hun opgebouwde pensioen al dan niet moeten overhevelen naar hun nieuwe pensioenfonds.

Eind 2009 moeten alle pensioenfondsen een indexatielabel voeren. ‘Deze verplichting moet wel gelden voor alle pensioenverstrekkers. Dus ook voor verzekeraars’, zei Sluimers. Het ministerie van Sociale Zaken moet deze verplichting nog uitwerken.

De stijging van de dekkingsgraad naar 149 procent is vooral te danken aan de stijging van de kapitaalmarktrente, de rente voor leningen met een looptijden van 10 tot 30 jaar. Die rente steeg van 4,3 procent eind vorig jaar naar 4,9 procent. Bij een rentestijging dalen de verplichtingen van pensioenfondsen. Ze hoeven dan minder apart te zetten voor hun toekomstige verplichtingen, omdat ze kunnen rekenen op een hoger rendement op hun beleggingen.

Het rendement op de beleggingsportefeuille was de eerste helft van dit jaar 3,1 procent. ‘Dit is het vierde jaar achtereen dat we goede rendementen behalen’, zei Sluimers. Aandelen (9,2 procent), opkoopfondsen (18,2 procent) en hedgefondsen (8,5 procent) presteerden het best.

Obligaties (-0,7 procent) en vastgoed (-1,9 procent) hadden last van de gestegen rente. Staatsleningen worden minder waard als de rente stijgt.

Tom Steenkamp, directeur beleggingsonderzoek, is gematigd positief over het komend halfjaar. ‘De afzwakkende groei in de Verenigde Staten wordt ruimschoots gecompenseerd door de groei in Europa en Azië. Bovendien stijgen de winsten nog steeds.’ Steenkamp is niet bang voor een terugval. ‘De waardering voor aandelen is nog niet zo hoog als in 2001.’

De leningenmarkt in de VS is volgens Steenkamp het zwakste onderdeel van de financiële markten. In de VS zijn hypotheekbanken die opereren aan de onderkant van de markt in de problemen gekomen door de gestegen rente. ‘Bij een sterke rentestijging of een vertrouwenscrises verwachten we de grootste problemen’, aldus Steenkamp. Als belegger had het ABP geen last van deze sub prime-markt. ABP profiteerde er zelfs van, doordat het belegt in hedgefondsen die hadden geanticipeerd op de problemen op de hypotheekmarkt.


Bron: Volkskrant 20 juli 2007

Eigen Huis: variabele hypotheekrente fors omhoog - Stijging per september door Amerikaanse kredietcrisis

Posted on 27/8/2007 at 18h09 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

Als gevolg van de crisis op de Amerikaanse hypotheekmarkt moeten Nederlandse huizenbezitters vanaf volgende maand rekenen op een flinke verhoging van de variabele rente op hun hypotheek. Dat verwacht de Vereniging Eigen Huis.

De vereniging rekent op een stijging van zo’n 0,3%, tot rond de 5,5%. Zo veel steeg deze maand de rente die de banken elkaar berekenen. In het verleden steeg de variabele hypotheekrente steevast mee met dat percentage. Het verband is ook volgens de Postbank ’sterk’.


Fors hogere boetes voor banken in overtreding

Posted on 26/8/2007 at 01h43 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

Den haag - De boetes voor financiële instellingen die de wet overtreden, gaan aanzienlijk omhoog. Minister Bos van Financiën wil dat de financiële toezichthouders in de toekomst boetes van maximaal 2 miljoen euro kunnen opleggen. Daarnaast wil hij meer mogelijkheden om ten onrechte verkregen voordeel terug te vorderen.

Bos heeft maandag een wetsvoorstel met die strekking naar de Tweede Kamer gestuurd. Het totale bedrag dat een bank of verzekeraar opgelegd kan krijgen – boete en terugbetaling tezamen – wordt straks 10 miljoen euro. Nu is dat op papier 9 ton, maar in de praktijk komen de boetes nooit boven de 450 duizend euro uit.

In het nieuwe stelsel krijgen de toezichthouders meer mogelijkheden om rekening te houden met de omstandigheden. Zo kunnen instellingen die al eerder over de schreef zijn gegaan een hogere boete verwachten. In de wet komt ook ruimte om individuele bestuurders van financiële instellingen boetes op te leggen. Marktpartijen kunnen in de komende maanden hun zegje doen over de voorstellen.

Volgens een woordvoerder van Financiën komt de Nederlandse praktijk met de hogere bedragen meer in lijn met andere Europese landen. ‘De boetes in Nederland zijn nu wel erg laag. Dat heeft in de Tweede Kamer vaker tot klachten geleid.’ Financiën denkt dat de hogere bedragen meer indruk maken bij de financiële bedrijven. ‘Dit zijn bedragen waar ook grote banken wel even van slikken.’

Boetes aan financiële instellingen worden uitgedeeld door de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en door De Nederlandsche Bank (DNB). De AFM is belast met het toezicht op het gedrag van financiële instellingen zoals banken en tussenpersonen, DNB controleert vooral de financiële stabiliteit van de bedrijven. De AFM beboette vorig jaar tien instellingen, DNB legde in 2006 acht keer een boete op.

Zo moest bank-verzekeraar ING vorig jaar een bedrag van ongeveer 25 duizend euro afrekenen, omdat de AFM in de internetversie van de financiële bijsluiter van een hypotheek een fout had gevonden. DNB werd door de pensioenfondsen ABP en PGGM voor de rechter gesleept nadat de toezichthouder had geconstateerd dat ze te veel reclame hadden gemaakt voor levensloopproducten van hun verzekeringsdochters. De pensioenfondsen vonden de opgelegde boetes veel te hoog.


Bron: Volkskrant 24 juli 2007

Uitgeklede hypotheek zet woningbezitter in de kou

Posted on 21/8/2007 at 19h56 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

Het klinkt allemaal erg aantrekkelijk, hypotheken met de woorden voordeel, profijt, of budget in hun naam. Ze kennen allemaal een lager rentepercentage dan de regulieren hypotheken. In ruil daarvoor kennen ze wat andere voorwaarden. Die lijken op het eerste gezicht best te overzien, maar kunnen voor de woningbezitter uitmonden in een groot drama.

De strijd in de hypotheekmarkt wordt voornamelijk uitgevochten op rentepercentage. Wie boven aan de rentevergelijkingen staat en dus de laagste rente biedt, kan zich verheugen op grote aandacht (potentiële) huizenbezitters. „In de strijd om de laagste rente doen hypotheekverstrekkers er alles aan om hun tarief zo laag mogelijk te krijgen”, zegt Harrie-Jan van Nunen, hypotheekadviseur van het jaar 2006 en directeur van De Financiële Makelaar.

Daarbij schromen de aanbieders niet om de voorwaarden van hun goedkoopste hypotheek flink uit te kleden. Zo blijft een basaal product over waar de verstrekker weinig werk aan heeft, maar wat de mogelijkheden voor de woningbezitter aanzienlijk beperkt ten opzichte van de normale, duurdere hypotheken.

Beperkt

„In ruil voor lagere rente worden de voorwaarden beperkt”, weet Van Nunen, die ook columnist is op onze website. „Een aantal beperkingen is redelijk overzichtelijk voor de consument, bijvoorbeeld de bepaling dat je binnen twee maanden de hypotheekakte moet laten passeren. Of dat de offerterente de daadwerkelijke rente is. Mocht de rente voordat de akte passeert bij de notaris dalen, dan profiteer je daar niet van.”

Een andere overzichtelijke beperking van de voorwaarden is het in rekening brengen van kosten voor een bouwdepot. „Dan weet je als consument duidelijk waar je aan toe bent. En je hebt er geen last van als je geen bouwdepot nodig hebt.”

Een minder overzichtelijke voorwaarde is het verplicht afsluiten van een bijproduct om korting te krijgen, zoals verzekeringen. Ook schermen banken nogal eens met een korting van een tiende procent wanneer alle bankzaken bij de hypotheekverstrekker worden ondergebracht. „Het is weliswaar niet verplicht om dat te doen”, stelt Van Nunen, „maar de consument wil de extra korting niet laten liggen, daar spelen sommige bankadviseurs fijntjes op in.”

Onduidelijk

Het probleem is dat het vaak onduidelijk is hoe lang de klant profiteert van de korting. Dikwijls geldt deze alleen gedurende de eerste renteperiode, waarna de hogere standaardrente wordt berekend. Dit speelt ook bij de zogeheten venstertarieven, waarbij louter nieuwe klanten een korting krijgen op hun hypotheek. „De klant wordt binnengehaald met het gunstige tarief, maar hoeveel hij na afloop van de rentevaste periode moet betalen is onduidelijk, terwijl hij wel aan de bijproducten blijft vastzitten.”

Echt gevaarlijk wordt het bij voorwaarden die op het eerste gezicht niet ongunstig lijken, maar dat voor de huizenbezitter wel degelijk kunnen zijn. Bij de nieuwste varianten van voordeelhypotheken krijgt de klant de keuze om bepaalde voorwaarden wel of niet van toepassing te laten zijn. Eén van die voorwaarden is de verplichting om gedurende de gehele rentevaste periode de hypotheek aan te houden. Wanneer de hypotheek eerder wordt stopgezet, moet een hoge boete worden betaald.

Wie na een aantal jaar verhuist, gemiddeld doen we dat eens in de zeven jaar, moet de hypotheek dus meenemen naar de volgende woning. Dat klinkt misschien niet zo onaantrekkelijk, want wie wil er nu niet zijn maandlasten tien jaar lang - of langer - op een laag niveau vastzetten?

Van Nunen wijst er op dat mensen zich moeten bedenken wat er in die tien jaar kan gebeuren. „Stel, je neemt vandaag een hypotheek met je partner. Na vijf jaar besluit je te gaan verhuizen. Je wilt de hypotheek meenemen naar je nieuwe woning, want dat ben je op grond van de hypotheekvoorwaarden verplicht. Maar inmiddels ben je zelfstandig ondernemer geworden, of je bent minder gaan werken, het inkomen van je partner is weggevallen of je bent gescheiden. De bank zou dan de hypotheekverstrekking kunnen weigeren omdat ze vinden dat je te weinig inkomen hebt. Of omdat ze geen ondernemers financieren. Dan heb je in het ergste geval én geen huis, én geen hypotheek, maar wel een hoge boete die je moet betalen. En dat allemaal omdat je een paar jaar geleden viel voor de laagste rente. Die betaal je zo dubbel terug.”

Door de gestegen huizenprijzen en de hoge eisen die mensen stellen, kunnen huizenkopers vaak niet anders dan akkoord gaan met de ongunstige voorwaarden: alleen wanneer ze de hypotheek met het laagste rentepercentage nemen, kunnen ze hun droomhuis kopen met acceptabele maandlasten. Naar de toekomst wordt dan zelden gekeken.

Simpel en goedkoop

Onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH) wijst uit dat pakweg de helft van de verstrekkers een hypotheek in het assortiment heeft met uitgeklede voorwaarden, in ruil voor een lagere rente. Dat aandeel zal volgens VEH alleen maar toenemen. „De laatste jaren hebben buitenlandse hypotheekverstrekkers de markt opengebroken met hele simpele en goedkope producten”, vertelt woordvoerder Hans André de la Porte. „Daarmee hebben ze een beweging op gang gezet: banken en verzekeraars onderzoeken hoe hun hypotheken simpeler kunnen. Ze gaan daarmee terug naar de basis, het uitlenen van een zak met geld. Voor alle extra’s moet je betalen. Dat heeft een groot voordeel voor de consument, die kan de geldlening zo beter vergelijken.”

Daar zit nu net de kern van het probleem, het gaat bij consumenten altijd om de laagste rente. De la Porte: „De ogenschijnlijk goedkoopste hypotheek hoeft niet daadwerkelijk de voordeligste te zijn. Je moet kijken naar de netto-maandlasten, waar ook verzekeringspremies in zijn verwerkt.”

Lettertjes

Toch is dat voor veel consumenten lastig, constateert Van Nunen. „Mensen zijn liever nu tien euro per maand goedkoper uit, dan dat ze over dertig jaar een halve ton extra hebben. De consument denkt vaak: ’Het zal wel’, zeker wanneer je over de kleine lettertjes begint. Ze hebben het overzicht niet en willen dan wat in eerste instantie het voordeligst lijkt, namelijk het laagste rentepercentage.”

Voor hypotheekadviseurs kan dat nog wel eens lastig zijn. Ze proberen hun klanten te behoeden voor al te slechte voorwaarden die een laagste-rente-hypotheek biedt, maar de klant ’shopt’ ook rond voor hypotheken. Bij de concurrent, die even niet wijst op de nadelige voorwaarden, krijgt hij wel de uitgeklede hypotheek. „Dan moet je als adviseur sterk in je schoenen staan. Durf maar uit te leggen dat je die hypotheek niet verkoopt omdat de voorwaarden slecht zijn. En willen ze het toch? Dan moet je ze doorsturen naar de concurrent”, zegt Van Nunen. „Maar dat moet je als adviseur wel kunnen en mogen van de baas. De schoorsteen moet immers blijven roken. Een adviseur komt dan snel in de verleiding om te denken: als ik het niet doe, doet een ander het wel.”

Val als consument dus niet te snel voor de valkuil van de laagste rente. Want met een nadelig uitpakkende voorwaarde, kun je op termijn wel eens vele duizenden euro’s duurder uit zijn.


Bron: Overgeld.nl 3 juni 2007

'PvdA en VVD morrelen aan zekerheid huizenbezitters'

Posted on 21/8/2007 at 01h43 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

PvdA en VVD tornen aan de hypotheekrenteaftrek om het fiscaal vriendelijk banksparen voor pensioen en hypotheek te kunnen financieren. Bovendien leggen zij een bom onder de zekerheid van mensen met een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek.

Dat stelt CDA-Kamerlid Pieter Omtzigt in reactie op het initiatiefwetsvoorstel van PvdA en VVD waarmee zij het monopolie van verzekeraars op lijfrenteproducten willen doorbreken. Beide initiatiefnemers doen de aanval af als „onzin” en wijzen er op dat zij mensen een alternatief bieden voor woekerpolissen. „De hypotheekrenteaftrek blijft gehandhaafd, want de rente blijft aftrekbaar”, stelt VVD’er Stef Bok resoluut.

Het duo wil zelfstandig ondernemers en werknemers de mogelijkheid bieden zich óók bij een bank fiscaal aantrekkelijk te kunnen verzekeren voor hun pensioengat of aanvullend pensioen. Ook willen zij dat bij een bank op een geblokkeerde rekening gespaard kan worden voor een hypotheek. Nu kan dat alleen via een verzekeringsproduct.

Financiën rekenende eerder uit dat het voorstel van de beide partijen er voor zal zorgen dat meer mensen gebruik gaan maken van het fiscale voordeel. Om die toestroom te kunnen financieren stellen Depla en Blok voor de jaarlijkse indexering van de Kapitaalverzekering Eigen Woning te bevriezen. De KEW is een bedrag van op dit moment van maximaal 143.000 euro dat belastingvrij gespaard mag worden via een spaar- of beleggingshypotheek. Dat bedrag verdubbelt volgens Omtzigt in 30 jaar, de maximale looptijd van een hypotheek, zodat redelijk ’safe’ een hypotheek van 250.000 euro afgesloten kan worden zonder de dreiging van een belastingaanslag over 30 jaar bij aflossing van de hypotheek. Door nu de indexatie te bevriezen, duperen Depla en Blok iedereen die uitging van de indexatie, aldus Omtzigt, waardoor de zekerheid van huizenbezitters aangetast wordt.

Een rekensom: een alleenstaande met een spaarhypotheek van 250.000 euro hoeft nu, wanneer het KEW-bedrag normaal geïndexeerd wordt, geen belasting te betalen na 30 jaar. Wanneer het belastingvrije bedrag niet meer jaarlijks verhoogd wordt, zal deze persoon een aanslag van 25.501 euro aan de broek krijgen wanneer hij of zij het spaardeel van de hypotheek aflost, uitgaand van een tarief van 42%.

Depla erkent dat aan de zekerheid wordt getornd van mensen die rekenenden op indexatie. „Maar wij bieden wel de mogelijkheid om met een goede dienstverlener in zee te gaan. Het CDA moet een keuze maken: of je laat alles bij het oude en dwingt mensen met een woekerpolis in zee te gaan, of je biedt ze een alternatief. Je kunt een dubbeltje maar een keer uitgeven.”

Bron: Overgeld.nl 10 mei 2007

Toetsrente voor maximale hypotheek omhoog

Posted on 19/8/2007 at 18h51 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

De toetsrente voor het bepalen van de maximale hypotheek wordt per 1 juli verhoogd naar van 4,9% naar 5,3%.

De toetsrente is een minimumpercentage rente waar hypotheekverstrekkers vanuit gaan bij het bepalen van de maximale hypotheeksom. Dat is afgesproken in een gedragscode. De toetsrente voorkomt dat leners met een te hoge hypotheek in de problemen komen als de rente op korte temijn stijgt.

Sinds 1 januari jl. wordt de toetsrente ieder kwartaal aangepast. De toetsrente geldt voor alle offertes met een rentevastperiode korter dan 10 jaar. Voor offertes met een rentevastperiode van 10 jaar of langer wordt getoetst op het werkelijke tarief. Door deze aanpassing wordt de leencapaciteit van consumenten verlaagd met 2,5 tot 3 %.


Bron: Overgeld.nl 26 juni 2007

Is opnieuw opgenomen hypotheek aftrekbaar?

Posted on 12/8/2007 at 03h28 - 0 Comments - Post Comment - Link

 

In 2005 loste ik mijn hypotheek af helemaal of. Om bepaalde zaken te financieren, zou ik wel weer een hypotheek willen opnemen. Is die aftrekbaar?

Uw huis is nu hypotheek vrij maar u zou om bepaalde zaken te financieren wel weer een hypotheek willen afsluiten. Wanneer u geld leent voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van uw eigen woning dan is de rente hierover aftrekbaar. Wanneer die "bepaalde zaken" waar u over schrijft dus onderhoud of verbetering van uw huis zijn, dan kunt u hiervoor een hypotheek afsluiten en de rente aftrekken. Wanneer u voor een ander doel wilt lenen dan is de rente niet aftrekbaar, ook niet over een paar jaar (tenzij de wet enorm veranderd zou worden, maar dat zie ik niet zo snel gebeuren).

Bron: Overgeld.nl 24 mei 2007

� Last Page :: Next Page �
Stershop.net
Huis.cc
Hypotheekrente Blogeiland
Volkskrant hypotheekrente
BNN Hypotheekrente
Offerte bootverzekering
De aansprakelijkheidsverzekering
Leadshop.eu
Volkskrantblog BKR
Advortex SEO